住宅ローンを一括審査で比較してみよう…金利が0.05%違うだけで大きな違いになるので慎重に選ぶのがオススメ

お金

住宅ローンを組もうとした際に一番困るのが「銀行選び」です。

最初に出てくる問題が「そもそも住宅ローンを組めるのか?」問題です。

そしてどれぐらいの支払いが月々必要なのか?それらの問題なんですが、そもそも支払える云々以前に住宅ローンを組めなければスタート地点に立つ事すら出来ません…。

ってことで今回は一括で仮審査が出来る便利なサイトを紹介します。これ僕も知らなかったんですが、買う時に知ってたら絶対に使ってました…。




公式サイト→住宅ローン一括審査申込

一括仮審査とは?

住宅ローンを一括で仮審査してもらうサービスです。

実際に家を買おうとした際に一番困るのが「いくらまで借りれるのか?」「どれだけ借りれるのか?」さっぱりわからない点です。

それを一つ一つの銀行に自分で回ろうと思ったら時間がいくらあっても足りません。年収が1千万を超えていたり「確実に住宅ローンは通るだろう」という人でも、出来る限り比較するに越したことはありません。

これまで色々なサービスを使ったり、買ったりしてきましたが、やはり「比較は最強」という事を実感しています。

本当に一つのサービスだけを信用するのは損しかありません。

特に住宅ローンに関しては、35年ローンで組んで金利が0.05%でも違えば大きな違いになります。

だからこそ細かい金利の違いまで比較して、絶対に少しでも良い条件の所で住宅ローンを借りる事をオススメします。

仮に金利が0.05%違うとどうなるか?

3000万円の住宅ローンを返済期間を35年にして組むとします。

一つの銀行が金利0.7%で、もう一つが0.75%だったとします。大雑把にシミュレーターで見るとこれだけの違いになります。

項目 0.7% 0.75%
毎月の支払い 80,556円 81,235
総支払額 33,833,403円 34,118,671

月額の支払いはたったの676円しか変わりません。ですがそれが35年間になると総額で28万円の違いになります。

金利が大きな所と比べると総額で数百万円差が出る

これ本当に気をつけて欲しいんですが、単純に自営業だから~って理由だったりしてお金を持っている人は別に良いんですが、フラット35とかだと金利が結構ヤバイです。

例えばこれが金利2%とかになると、こうなります。

毎月の支払額=99,378円
総支払額=41,738,968円

総額で762万円の差が生じます。

これを考えると恐ろしいんですよ。実際に僕も途中まで「住宅ローンを組めないので、フラットしかない」的に不動産側に言われてたんですよ。

だから僕も下手したら金利2%超えで数百万円余分に支払ってた可能性がありました。だからこそ比較する事をオススメしたい。

確実に通る自信がある人こそ比較するべき

個人的には銀行で住宅ローンを絶対に通す自信がある人ほど比較するべきだと思っています。

むしろ「借りてやるんだから安くしてよ」って勢いでいけます。

年収が一千万円以上あるとか、頭金が十分にあるとか、他のローンが一切ない人、信用が強い職業の人なんかはかなり有利に働くでしょう。

そういう強みを持っている人ほど、色々な銀行を比較するべきです。

借りれるか不安な人も色々な所で聞いてみて損はない

一括査定に出す前に、実際に話しを聞いて判断したいって人は別のサービスをオススメします。

実際に僕は色々な所で審査に出してもらってますし、複数の所で調べてもらって、フラット35も調べてもらった上で、最終的に行き着いた銀行で住宅ローンを組んでいます。

最初は「自営業だから住宅ローンが通るか不安」な状態で始まって、色々な所で審査に出してもらって実際にいくらまで借りれるか確認をしてもらって、他のところでも聞いてみて~って感じでしたね。

個人的には数撃ちゃ当たる作戦で全然行けたので、あまり深く考える必要はないかと、ただ本審査に出したのは最後に選択した銀行のみです。

とりあえず動くのが大事

僕自身、ハッキリ言って最終的には「そう言えばなんで家買ったんだっけか?」って思うレベルで、気がついたら買ってました、マジで。

もちろん返済計画はしっかり建ててますし、住宅ローン控除の事も把握して住まいの給付金についても調べて、色々な要素を含めて「買った方が絶対に生活が良くなる」と確信してから動いています。

ですがきっかけは本当に些細な事で「これでローンが組めるなら全然ありだなぁ」と判断して動き始めました。

上記しましたが、実際に仮審査自体はそこそこ出してます、本当に(笑)

「あんまり仮審査とかやりすぎない方が良いのではないか?」って不安は僕もありましたが「その時はその時だな!」となんか振り切れてた記憶があります…。実際に営業の人に「本審査のやり過ぎはヤバイですけど、仮審査は別に大丈夫ですよ」って言われてた記憶が…微かに…違ったかな…。

何にせよ家が欲しいと思っている人は、とりあえずお試しで動いてみる事をオススメします。

自分がいくらぐらい住宅ローンを組めるかを把握しておくだけでも、数多金を貯める準備やモチベーションになるので、個人的にはそれだけでもオススメですね。

公式サイト→住宅ローン一括審査申込


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